移居亞利桑那州鳳凰城
亞利桑那州鳳凰城正因台積電在此設立大型晶圓廠而迅速發展為美國西南的重要科技中心。第一座工廠已經開始量產晶片，而第二、第三座工廠也在陸續建設中。隨著這些擴建工程進行，越來越多台灣工程師、技術人員及其家屬陸續搬遷，北鳳凰城及其周邊郊區形成了通勤生活圈，包括 皮奧里亞（Peoria）、格蘭岱爾（Glendale）、驚奇市（Surprise）和鹿谷區（Deer Valley）等社區。這些區域不僅交通便利，靠近工廠與主要高速公路，也擁有優質學校、中文或雙語課程，以及家庭友善的生活機能，包括商場、公園和社區服務。
對許多台積電員工與家庭而言，搬到鳳凰城不僅是工作調派，也是熟悉當地生活與融入台灣社群的過程。隨著社群逐漸成形，餐廳、超市與各項在地服務越來越貼近亞洲生活習慣，讓初到鳳凰城的台灣人能更安心、順利地安頓下來。
為了提供更完整的支援，我們與經驗豐富、會說中文的當地仲介合作。他們熟悉台灣人的搬遷需求，也了解台積電員工的工作環境與生活考量，能協助你找到合適的房產或投資物件，並在整個購屋或租屋過程中提供專業建議與全程協助。
鳳凰城生活與台灣家庭聚落
許多台積電員工及家屬選擇居住在北鳳凰城與西北郊區，例如皮奧里亞（Peoria）、格蘭岱爾（Glendale）、驚奇市（Surprise）以及鹿谷區（Deer Valley）。
這些地區的特色包括：
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1靠近台積電晶圓廠與主要高速公路，通勤便利
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2優質學校及多語言學習機會，包括部分學區具備中文沉浸或語言課程
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3適合家庭的生活設施，包括商場、公園及社區服務
亞利桑那州鳳凰城的台灣社群正在逐漸形成，餐廳、超市與其他在地服務也開始貼近亞洲生活需求。
亞利桑那州鳳凰城買房必知事項
有效護照
作為國際交易的主要身分證明。
個人納稅人識別號（ITIN）
若沒有社會安全號（SSN），可能需要申請 ITIN 以符合稅務申報需求。具體規定依個人稅務狀況而異。
資金證明 (POF)
銀行存款證明（美國或國際帳戶）顯示可動用資金。所需金額及驗證流程取決於購屋總價與貸款銀行要求。
美國銀行帳戶（建議）
建議在美國設立銀行帳戶，以確保交易順利且資金及時到位。部分產權公司（Title Company）可協助國際匯款，但本地帳戶可避免處理延誤，並簡化未來的定期支出（如社區管理費 HOA、公共事業費等）支付流程。資金來源最終是否被接受，仍依產權公司及貸款銀行政策而定。
工作證明
僅在申請貸款時需要，所需文件依所選貸款方案而定。
💡 小提醒：許多國際買家多以現金完成交易；若需貸款，建議及早與當地仲介及銀行接洽，以探索最合適方案。擁有美國銀行帳戶並建立一定的信用紀錄，有助於貸款申請順利進行。
貸款方案
外國買家可申請特定貸款方案。通常需支付 30%–40% 首付款，利率及條件會依市場狀況與個人信用而異。當地仲介可提供資訊與建議，幫助你評估適合國際買家的貸款方式。
信用紀錄
部分貸款銀行接受國際信用紀錄，但各銀行審核規則不同，需依個別金融機構規定辦理。
房產稅
馬里科帕郡（Maricopa County）約為 0.5%–0.7%，僅供參考；實際稅率依學區與城市分區而異。
管理費 / 社區費用（HOA）
許多鳳凰城社區都有 HOA 費用，各社區收費標準不同，並會定期調整。
外國投資者房地產稅（FIRPTA）
外國賣方可能需扣繳 10-15% 的稅款，具體可依資格豁免。建議諮詢專業稅務人員，我們的在地仲介可協助連繫。
國際投資者出租提醒
非美國居民若計畫出租房產，通常建議透過合格的物業管理公司代管。這有助於遵守當地法規、正確申報稅務，並專業管理房客事宜。如有需要，我們的在地合作仲介可推薦可靠的物業管理公司。
⚠️ 免責聲明：以上資訊僅供一般參考，並不構成法律、財務或稅務建議。所有數字、比例及規定可能隨個人情況、貸款機構政策及當地法規而有所變動。請針對您的實際狀況諮詢合格專業人士。
