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概括:
為什麼要與法國在地仲介合作？
法國的房地產仲介屬於受法規嚴格管理的專業人士，在交易過程中扮演關鍵角色，包括：
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掌握實際成交行情（不只是網路上的開價）
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協助把關法律與交易安全
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進行務實、符合市場的價格協商
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協調公證人與銀行等關鍵單位
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替您省下數月的溝通與流程壓力
對於海外買家而言，找到一位值得信賴、且能清楚溝通的在地仲介，是順利完成交易的關鍵。
聯絡我們後，接下來會怎麼進行？
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1 花兩分鐘告訴我們您的需求
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2 為您連結合適的法國房地產經紀
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3 中文諮詢，聊聊您的置產需求
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4 在地專業陪伴您探索合適的房產機會
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5 安心做決定，實現您的房產計畫
法國在地合作仲介，提供中文服務
我們會根據您的預算、地點與時間安排，推薦最合適的仲介給您。
洪碧霞
法國持照房仲經理人 業界資歷 17 年 License No. CPI 3002 2023 000 000 037 Company ID 515 320 307 00041
嗨！我是洪碧霞，出生於台南，定居南法二十年。作為法國持照房仲經理人，我專精南法莊園投資與置產規劃，深耕普羅旺斯地區，協助藏家找到最合適的南法家園。同時，我也是法院法定宣誓翻譯師、旅行社持照遊程規劃師，以及法國語言學博士。
我提供「南法居遊置產」服務，適合喜愛法國文化、嚮往南法悠閒生活的收藏家與旅人玩家。全程中文溝通，從需求評估、資金與貸款初步估算，到物件篩選與建議，我都會量身規劃。提供視訊或影片看房協助，如需實地考察，也可安排抵法後的在地交通與旅遊服務。
我會陪伴你議價、簽約和申請貸款，全程中文口譯，讓每一步都清楚放心。之後也提供交屋、物件管理與法規諮詢，確保你的置產過程順利無憂，讓你在普羅旺斯及南法的生活與投資都能安心又愉快地展開。
Jeanne Williams
megAgence 獨立房地產顧問 業界資歷 7 年 License No. CPI 7201 2016 000 005 715 Company ID 809 397 201 00025
Bonjour！我是 Jeanne，在法國 megAgence 執業的房地產顧問，主要服務華語及國際客戶，熟悉華語客戶在法國房地產市場的需求，協助進行房產購買、出售、投資與置產規劃。服務範圍包括巴黎、里昂、安錫、法國阿爾卑斯山區、南法，並可依客戶的實際需求協助其他地區的房地產項目。
自 2003 年起生活於法國，並於 2019 年在巴黎踏入房地產領域。多年來的在地生活經驗與房地產實務經驗，讓我對法國的生活方式、行政制度、商業文化及房地產交易流程有深入了解。我也非常理解國際客戶在面對不同語言、文化及行政程序時可能遇到的困難，因此特別重視清楚溝通、資訊透明及細節管理。從了解客戶需求、房源篩選、實地看房、價格協商，到交易協調、公證及交屋，我都會依照每位客戶的目標提供個人化的陪伴與建議，希望讓每一個階段都更清楚、更安心、更有效率。
我相信，真正專業的房地產服務不只是完成一筆交易，更建立在誠信、責任感、專業判斷與信任之上。我的目標是站在客戶的角度思考，協助客戶做出適合自己的決定，並成為客戶在法國值得信賴、可以長期合作的房地產顧問。
準備好探索法國房地產市場？
為確保我們能為您對接最合適的專業資源，請先提供您的購屋需求。
在了解您的具體資訊後，我們將為您連結法國在地仲介，協助您精準找到理想房源。
⏱ 流程不到 2 分鐘，輕鬆完成。
為什麼選擇 Taiwan Housing 台灣家？
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，我們的角色是：
- 提供清楚、易懂的法國房地產市場與購屋流程資訊
- 提供法國最新的房源資訊，幫助買家發掘值得關注的投資機會
- 根據買家的需求與時程規劃，協助連結當地值得信賴的合作仲介
由法國創辦人Florian與台灣共同創辦人Erika創立。
我們的目標，是結合在地專業與跨文化理解，協助台灣與華人買家放心進入法國房地產市場，連結專業、值得信賴、深耕當地又了解華人需求的在地仲介，確保海外置產順利可靠。
法國買房流程、貸款、稅務、合約全解析
在法國買房和台灣很不一樣，流程受到嚴格規範，從提出出價、簽署預售合約，到公證人完成正式過戶，外國買家通常需要數月至一年不等，依個別情況而定。雖然步驟比台灣慢一些，但只要按流程操作，就能安心合法地完成交易。
流程如下：
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1看房可以親自到現場，也可以透過線上方式遠端看屋。
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2提出書面出價（Offre d’achat）所有出價都必須以書面形式提出，而不是口頭，賣方接受後交易才會正式進入下一步。
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3簽署預售合約（Compromis de Vente）這是一份具有法律效力的初步合同，簽約後會有 10 天冷靜期，買方可在此期間撤回而不受罰。
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4貸款與資金安排如果需要銀行貸款，這段時間用來完成審核與資金準備。公證人也會同時確認產權、檢查房產文件等。
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5與公證人簽署正式契約（Acte Authentique）公證人主持完成正式契約簽署，買方支付剩餘款項後，房產過戶完成。
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6房產登記與後續文件處理簽約後，公證人會將產權登記於地籍冊，確保買方成為法律上的所有人。
📌 注意：公證人是法律規定的必備角色，代表國家，而非買方或賣方。以上流程與時間僅供參考，每位買家的情況可能不同，建議在實際操作前諮詢專業仲介或公證人。
外國人可以在法國申請房貸嗎？
外國人在法國確實可以申請房貸，但相較於法國本地居民，要求會更嚴格，通常需要較高的頭期款，以及完整的財務文件。
一般情況下貸款：
- 銀行常見要求較高的頭期款（多數情況下約 30–40% 以上）
- 海外穩定收入可接受（可能需要英文/法文翻譯與公證）
- 銀行審核時間較長，通常需數週至幾個月
- 法國銀行偏保守，但審核標準可預期
- 房貸年限通常 15–25 年（視銀行與申請人狀況而定）
有助於順利核貸的條件：
- 財務文件清楚完整
- 有國際經驗或背景的人更容易被接受，像是持有黃卡、在海外工作、擁有海外資產等等
- 找對在地仲介很重要，他們知道哪些銀行願意貸給外國人，也能幫你準備文件和流程
💡 很多買房失敗，其實只是因為找錯銀行或沒有對的人幫忙。
在法國買房前須預留的稅費與相關成本
在法國買房，除了房屋本身的價格，還需要提前規劃購屋當下與持有期間可能產生的相關費用。法國制度透明，但細節繁多，事前了解能大幅降低不必要的風險：
購屋時的一次性費用：
- 公證費： 舊屋約 7–8%，新屋約 2–3%（包含稅金、登記費與行政費用）
- 仲介費：多數情況下已包含在公告售價中，通常由賣方支付
持有期間可能產生的費用：
- 房產稅（Taxe Foncière）
- 租金所得稅（如有出租）
- 資本利得稅（出售房產時，依持有年限與身份而定）
📌 在法國，購屋與持有房產期間都會涉及相關稅費，結構其實很透明，但前提是你要找對人、看懂每一筆費用。還不確定預算怎麼分配嗎？試試法國生活費計算器，幫你輕鬆掌握在地開銷！
在法國買房常見但容易被忽略的錯誤
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只看照片就做決定
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低估整體購屋成本
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忽略都市與建築法規（PLU）
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高估租金報酬（投資型買家常見）
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低估語言與文化溝通的重要性（法律與合約細節一旦誤解，後果通常很難補救）
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未了解公寓共有制度（Copropriété）
⚠️ 便宜的房子不一定不好，但知道「為什麼便宜」很重要。
常見問題
一般來說，外國買家需要準備有效護照、資金來源證明、銀行對帳單，以及與收入與居留狀況相關的資料。若是全額現金購買或申請貸款，所需文件會有所不同。我們的合作仲介會依您的情況說明具體需求，並全程協助您了解法國的購屋流程。
可以的。我們合作的法國在地房地產仲介能以中文溝通，並具備協助華人客戶的經驗，能有效降低溝通誤解，讓整個過程更清楚、也更安心。
在法國，購屋流程從出價被接受到最終公證完成，通常約需 3–4 個月。不過，對多數外國買家而言，實務上更常見的時程約為 4–6 個月，甚至更久，實際時間將視是否申請貸款、買家身分，以及文件準備狀況而有所不同。
租屋流程相對較快，一般情況下約需 1–3 週。但對海外租客而言，由於文件與審核需求不同，實際時間可能需數週不等。
因此，選擇一位具備協助海外置產經驗的在地房仲非常重要。
我們的合作仲介能提前協助釐清文件需求、說明實際流程與時程，並在關鍵步驟中為您協調公證人、銀行與相關單位，讓整個買房或租屋過程更清楚、有方向，也更有效率。
租屋流程相對較快，一般情況下約需 1–3 週。但對海外租客而言，由於文件與審核需求不同，實際時間可能需數週不等。
因此，選擇一位具備協助海外置產經驗的在地房仲非常重要。
我們的合作仲介能提前協助釐清文件需求、說明實際流程與時程，並在關鍵步驟中為您協調公證人、銀行與相關單位，讓整個買房或租屋過程更清楚、有方向，也更有效率。
可以。我們在法國當地的合作仲介可協助尋找自住住宅、第二居所或投資型房產，並熟悉外國買家在法國買房投資時需注意的租賃法規與長期投資規劃重點。
是的。我們在法國當地的合作仲介長期協助海外華語客戶，熟悉常見的關注事項，例如法律保障、稅務、貸款申請與文化差異，能協助您在法國制度中更清楚、有信心地做決定。
不一定。初期看屋大多可透過線上看房或視訊方式進行，部分流程也能在海外完成。不過某些關鍵步驟（例如最終簽約）可能需要本人到場，或透過授權代理人處理。經驗豐富的當地仲介會依您的個案提供最合適的建議。
可以，但條件通常比本地居民嚴格。銀行多半會要求較高的自備款比例，並提供完整的財務資料。部分國際買家選擇全額現金購買，但是否能貸款仍需視個人條件而定，仲介可協助初步評估可行性。
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，也不參與實際看房、談判或交易流程。我們主要提供資訊整理與協助連結熟悉台灣需求的法國在地仲介，實際的看房與交易相關事宜，將由當地仲介依專業進行協助。
