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概括:
為什麼選擇洛杉磯在地房仲更安心
我們在加州洛杉磯的在地合作房地產仲介皆為依法管理的專業人士，具有豐富經驗，熟悉當地房市運作，並能以中文順暢溝通，在買房與租房過程中提供關鍵協助：
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掌握真實成交價格，了解市場行情
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協助保障交易過程中的法律權益
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依照市場狀況提供務實議價策略
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協調貸款機構及產權/托管公司等相關單位
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協助接觸在地房源資源與部分未公開物件
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降低跨國購屋或租屋所需的時間與壓力
經驗豐富的在地仲介除了協助交易本身外，對洛杉磯房市有深入了解，掌握豐富在地房產資源與人脈網絡，能在各階段提供實用建議與專業協助。
對海外購屋或租屋的台灣買方而言，找到能清楚溝通、可靠的當地仲介，是順利安頓的關鍵。
聯絡我們後，接下來會怎麼進行？
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1 花兩分鐘告訴我們您的需求
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2 為您連結合適的洛杉磯房地產經紀
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3 中文諮詢，聊聊您的置產需求
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4 在地專業陪伴您探索合適的房產機會
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5 安心做決定，實現您的房產計畫
加州洛杉磯在地合作仲介，提供中文服務
我們會根據您的預算、地點與時間安排，推薦最合適的仲介給您。
Trina Tseng
Realtor, Century 21 Masters 業界資歷 13 年 License No. 01940061
Hi 我是曾凡宵 Trina，自 2013 年成為加州執業房地產經紀人以來，我深耕南加州房地產市場，協助台灣及海外客戶進行美國置產規劃。
我協助客戶安心完成在美國置產過程中的每一個重要步驟，提供從市場分析、選屋、議價、貸款規劃、Escrow 到交屋的一站式專業服務。憑藉對南加州市場的深入了解，以及多年服務台灣及海外買家的經驗，我了解海外買家在美國購屋時的需求與考量。無論您是首次購屋、家庭自住、房地產投資規劃，或有高端住宅交易需求，我都會根據每位客戶的目標，提供專業且客觀的分析，並結合在地經驗，協助客戶做出適合自己的房產決策。
秉持著誠信、專業、用心服務的理念，我相信每一次房地產交易不僅是一筆買賣，更是人生重要的投資與未來規劃。對我而言，每一次置產都應建立在信任、專業與安心之上。我不只是希望協助您完成一筆交易，更希望成為您在南加州長期信賴的房地產夥伴。
我目前服務於美國 Century 21 Masters，主要服務南加州地區，熟悉洛杉磯郡、橘郡、河濱郡及聖伯納汀諾郡等主要市場，也長期服務核桃市（Walnut）、鑽石吧（Diamond Bar）、哈仙達崗（Hacienda Heights）、羅蘭崗（Rowland Heights）、阿凱迪亞（Arcadia）、爾灣（Irvine）及奇諾崗（Chino Hills）等華人熱門居住地區。透過對當地社區環境、生活機能與市場需求的了解，我希望以細心、負責的服務態度，結合專業知識與在地經驗，協助每位客戶安心在美國置產。
Li-Hui (Annie) Chiang
Real estate agent, Serhant. 業界資歷 2 年 License No. 02239231
Hi！我是 Annie Chiang，一位土生土長的台南女孩。高中時，我隻身赴加拿大求學，並在 Western University 取得商業航空管理學位。畢業後，我落腳南加州大洛杉磯地區，原本一心想成為飛行員，卻在因緣際會下踏入了房地產的世界！沒想到，這一待，就成了我人生下一個熱愛的舞台。
2024 年，我成為一名加州全職房地產經紀人，並曾在 12 個月內協助客戶完成超過 1,300 萬美元的房地產成交總額。我精通國語、台語與英文，能無縫溝通不同背景客戶的需求。同時，我也與房地產開發商共同擔任超過 500 戶大型社區的管委會主委，這份經歷讓我不只是了解房產買賣，更深入了解當地社區生態、生活機能，以及新建社區從規劃到日常管理的實際面貌，能從不同角度協助客戶評估每一項房產選擇。
2026 年，我很榮幸加入知名地產品牌 SERHANT.，以國際級的視野和資源，結合自身市場經驗與專業能力，持續為客戶提供更全面、更貼近需求的房地產服務。
我主要服務南加州地區，涵蓋 Irvine、Yorba Linda、Hacienda Heights、Ontario、Rancho Cucamonga 及周邊熱門新興居住城市。無論您是想入手全新開發案、升級換屋，還是尋找穩健的投資標的，我都會用專業與用心，陪伴您找到真正屬於您的家。
準備探索洛杉磯房源？
您正在詢問物件
- 房產種類: 獨棟住宅 出售 US$ 1 988 000 - Fuerte Drive Walnut - 5 房 #2523
- 房仲: Trina 曾凡宵
⏱ 流程不到 2 分鐘，輕鬆完成。
為什麼選擇 Taiwan Housing 台灣家？
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，我們的角色是：
- 提供關於洛杉磯買房與租房的清楚、易懂資訊
- 持續更新第一手洛杉磯最新中文房源資訊，搶先掌握投資機會
- 在了解需求與時程規劃後，協助將合適的買家連結至當地信任的合作仲介
- 協助購屋與租屋者更有信心、清楚了解洛杉磯房市
由法國創辦人Florian與台灣共同創辦人Erika創立，我們曾長期旅居海外，深刻理解跨國生活的挑戰，能橋接不同文化間的差異。
我們的目標，是協助台灣買家放心進入加州洛杉磯房地產市場。協助連結專業、值得信賴、深耕當地又了解台灣人需求的在地仲介，確保海外置產順利可靠。
移居美國洛杉磯
對許多台灣家庭或專業人士來說，洛杉磯是一個充滿機會的新生活舞台。不論是長期居住、教育規劃，還是海外投資房產，加州都提供多元選擇。
洛杉磯幅員廣大，各城市在氣候、學區資源、房價上差異明顯。與台灣高度集中的都市生活不同，洛杉磯生活仰賴汽車通勤，生活圈通常以城市為單位展開。此外，加州對建築與租賃法規要求嚴格，購屋流程、貸款制度、產權形式與稅務規範也與台灣不同。
為了給台灣買家提供完整支援，我們與經驗豐富、能以中文溝通的洛杉磯在地房仲合作，提供可靠且安心的專業協助。合作仲介熟悉台灣人的需求與生活習慣，能協助你深入了解美國房市，無論購屋、租屋或投資房產，都能順利完成每個步驟。
洛杉磯台灣家庭聚落與社區
洛杉磯是全美華人社群最成熟的地區之一，其中聖蓋博谷（San Gabriel Valley）長期吸引大量台灣移民。該區亞洲餐飲、超市、醫療與教育資源完善，對習慣華語生活環境的家庭而言，適應相對容易。在規劃自住或投資時，台灣家庭通常會優先考量社區安全性、學區品質、生活便利性與長期宜居性。
具備以下條件的區域，長期受到關注：
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1以獨棟住宅或規劃完善的社區型住宅為主，街區安靜、維護良好
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2學區評價穩定，部分地區有雙語或中文相關教育資源
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3生活機能完善，鄰近亞洲超市、餐飲、醫療與日常商業設施
像爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、聖馬利諾（San Marino）以及聖蓋博谷部分區域，就長期受到台灣家庭的關注，生活舒適、日常機能齊全。還不確定預算怎麼分配嗎？試試加州生活費計算器，幫你輕鬆掌握在地開銷！
加州洛杉磯買房必知事項
台灣公民可在加州購屋，即便沒有美國居留或綠卡。
通常需要準備：
- 有效護照
- 美國納稅人識別號（ITIN）
- 基本個人資料以符合合規及產權過戶流程
重要注意事項：
- 不需美簽或居留即可持有房產
- 外國買家房產所有權與美國公民相同
- 部分步驟（產權交割、簽署）可遠端處理
- 若未來有出租收入或報稅需求，可能需要申請美國納稅人識別號（ITIN）
合作仲介能協助台灣買家順利完成各項流程。
在洛杉磯出價前，資金準備至關重要，當地競爭激烈。
建議準備：
- 資金證明（銀行存款明細）
- 清楚掌握總預算，包括稅費與交易費用
- 匯款計畫（NTD → USD）
台灣買家注意：
- 多數國際買家偏向現金購屋，簡化流程
- 資金通常需匯入美國托管帳戶（escrow）
- 出價被接受後，通常需支付約房價 1%–3% 作為誠意金，由托管公司保管，並依合約條款處理
- 美國銀行與產權公司審核嚴格，資訊透明很重要
提前規劃財務，可避免找到理想房源後因資金問題延誤交易。
💡 小提醒：若需貸款，建議提早與當地仲介及銀行洽談，探索最合適方案。設立美國銀行帳戶並建立部分信用紀錄，有助於貸款順利進行。
台灣買家可申請貸款，但選擇有限。
常見情況：
- 首付比例較高（通常 30–40%）
- 需提供較多文件（收入、資產、海外稅務紀錄）
- 非居民可貸銀行較少
實務上：
- 多數台灣買家在洛杉磯現金購屋
- 部分銀行針對國際買家提供個案貸款
合作仲介可協助評估貸款可行性，並連結合適銀行。
購屋價格之外，買家需考慮持有成本與稅務。
常見費用：
- 加州房產稅約為購買價值的 1%–1.3%，依 Proposition 13 規定，每年評估價值漲幅通常上限為 2%（特殊情況除外）
- 房屋保險
- HOA 費（公寓或社區管理費）
- 維護與管理費（尤其出租物件）
稅務注意：
- 美國租金收入需報稅
- 出售房產可能適用資本利得稅
- 外國持有者通常需報稅協助
- FIRPTA（外國投資房產稅規定）：非美國居民出售房產時，買方通常需預扣部分銷售款（大約 15%），用於預繳美國資本利得稅。若是自住房或符合特殊條件，預扣比例可能較低或免除。
與熟悉國際買家的專業人士合作，可確保合規並掌握長期財務規劃。
⚠️ 免責聲明：以上資訊僅供一般參考，並不構成法律、財務或稅務建議。所有數字、比例及規定可能隨個人情況、貸款機構政策及當地法規而有所變動。請針對您的實際狀況諮詢合格專業人士。
常見問題
通常需準備有效護照、資金證明、財務報表，可能還需要美國納稅人識別號（ITIN）。若現金購屋或貸款方式不同，文件需求也會不同。我們合作的在地仲介可協助台灣買家順利完成流程。
可以。我們合作的洛杉磯房仲都能中文溝通，長期協助台灣客戶，讓看房、租屋或購屋更順利。
依物件與房東要求不同，流程通常 1–2 週。我們合作仲介可協助準備資料，並與房東順利對接。
可以。合作仲介可協助台灣及國際客戶尋找自住、出租或投資物件。
了解。我們合作仲介熟悉台灣文化與搬遷需求，提供專業建議，讓整個過程安心順利。
不一定。部分物件可遠端看房或初步確認，是否能全程遠端依物件與房東要求而定。合作仲介可提供最佳建議。
多數台灣買家在洛杉磯現金購屋為主；貸款可能可行，但視收入、文件及銀行政策而定，建議直接與合作仲介討論。
多以安全、學校品質、生活便利與通勤為優先。聖蓋博谷 (San Gabriel Valley)、爾灣 (Irvine) 及其他成熟社區長期受到青睞，最佳選擇仍需依個人需求與預算評估。
在加州，法律並不限制房東自行出租房產，國際買家也可以自己管理出租。
不過，對於不住在 LA 或對當地租賃法規不熟悉的買家，我們建議透過專業物業管理公司代管。原因包括：
不過，對於不住在 LA 或對當地租賃法規不熟悉的買家，我們建議透過專業物業管理公司代管。原因包括：
- 省時省力：管理公司可處理房客篩選、租約簽訂、收租、維護及突發事件，不必自己親自處理。
- 風險控管：熟悉加州租賃法與地方法規，能降低法律糾紛及租客問題的風險。
- 資產保值：專業管理可確保房產維護得當，保持出租收益穩定。
管理費用依物件大小與服務範圍不同，一般約為房租收入的 8–12%。我們的在地合作仲介可協助推薦可靠物業管理公司，並提供符合台灣買家習慣的操作流程與建議。
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，也不參與實際看房、談判或交易流程。我們主要提供資訊整理與協助連結熟悉台灣需求的加州洛杉磯在地仲介，實際的看房與交易相關事宜，將由當地仲介依專業進行協助。
