🌏 外國人都在哪裡找房？出租給外國人需要注意什麼？

不會中文的外國人在台灣，通常會透過哪些方式找房子？

對許多不會中文的外國人來說，初來台灣找房子可能會覺得有點挑戰。不過，現在有不少管道可以協助他們順利找到合適的租屋選擇，以下是常見的幾種方式：

1. 線上租屋平台

• Taiwan Housing 台灣家
  專為外國人設計的租屋網站，提供中英雙語介面，方便用英文瀏覽房源、直接聯繫房東，減少語言上的障礙。
  平台上的房東與房仲均為外國人友善，不僅能提供雙語服務，也樂於租屋給外籍人士。
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• 591租屋網
  台灣最大的租屋網站，房源選擇多、篩選功能完整，但網站介面以中文為主。建議外籍人士可以搭配瀏覽器翻譯功能使用。

2. 仲介公司

• 尋找專門服務外國人的仲介
  台灣有不少房仲公司提供外國人租屋服務，建議主動聯繫並說明需求，仲介會協助媒合適合的物件。
  像是Taiwan Housing 台灣家 上就有許多專業的房仲，可以直接透過平台聯繫他們。

• 善用網路資源
  網路上有許多外國人分享的租屋經驗或推薦的仲介公司，可以參考其他人的建議，找到適合的仲介。

3. 短租

• Airbnb
  如果是短期居住，Airbnb 是常見的選擇，不過租金通常比長租來得高，建議事先多加比較。

• Taiwan Housing 台灣家
  專為外國人設計的雙語租屋平台，不只提供長租也有短租房源。平台上的房東與房仲皆為外國人友善，樂於與國際人士合作，並多數能提供雙語服務，方便直接聯繫、安心租屋。

4. 其他管道

• 學校或語言學校
  如果來台灣念書，建議直接詢問學校或語言中心，通常他們會提供宿舍資訊或協助媒合房源。

• 朋友或同事介紹
  認識在台灣生活的朋友或同事也是找房的好途徑，他們可能會有認識的房東或推薦的房源。

• 社群媒體與社團
  臉書上有不少租屋社團或社群，加入這些社團，尋找房源或向其他人請教經驗。

當房東或房仲在台灣接待外籍租客，除了要兼顧法律規範，還得了解文化差異和語言溝通的挑戰，讓雙方相處更順暢、安心。文中也特別推薦使用翻譯工具或聘請雙語人員，確保訊息傳遞無誤，避免誤會。以下幫你一步步掌握重點，讓你在專業度上無懈可擊，也讓屋主和房仲朋友們看了更放心！

租屋給外國人注意事項

1. 核實合法居留資格

• 確認簽證狀態：租客必須持有有效簽證（工作、學生或家庭團聚簽證），才能合法長租。觀光簽證通常無法簽長期租約，雖然法律上沒有明文禁止，但因為居留時間有限，通常不建議租給觀光簽客做長租，避免法律糾紛。

• 文件請求：包括護照、外僑居留證（ARC）及簽證證明（如學生證、工作合約）。

2. 租賃契約的重點

• 語言清晰：依法租約需中文版本，建議附上英文翻譯方便理解，但以中文為法律依據。
  翻譯工具推薦 ChatGPT和 Google翻譯。

• 條款明確：明訂轉租、租期及爭議處理等細節。

• 合約登記：租期超過兩年需向戶政事務所申報登記。

3. 押金與付款方式

• 訂金：租屋「不一定」需要支付，是簽約前雙方達成租賃意願的承諾金，用於預留房屋。若支付，建議請房東開收據，並註明金額、付款人、保留期限及是否可抵租金或押金。保留期限通常 10～15 天，最長不超過 30 天，具體以雙方共識為準。簽約後，訂金通常會抵作租金或押金。

• 押金金額：通常1~2個月，與本地租客相同，外籍租客不因國籍而需支付額外押金。

• 租金及其他費用：水電、瓦斯、網路、管理費、清潔費等，需確認是否包含在租金內，並在契約中明確標註。

• 付款管道：銀行轉帳或現金皆可，但推薦用銀行轉帳方便追蹤。外籍租客跨國匯款時間較長，需事先溝通。

4. 房屋與設備維護

• 房東責任：家具家電或房屋設備壞掉時，原則上由房東負責修繕。

• 租客義務：租客需盡到「善良管理人」義務，房屋設備毀損時需及時通知房東，避免損害擴大。

• 契約建議：訂約時可明確列出哪些設備損壞由房客或是房東負責，減少糾紛。

5. 溝通與文化敏感度

• 語言障礙：可利用翻譯工具或聘請雙語人員協助，確保訊息傳遞無誤。
  翻譯工具推薦 ChatGPT, Line搜尋【AI 小幫手】口譯可達180秒還有 Google翻譯。

• 文化差異：耐心對待語言和生活習慣的不同，例如提前通知時間和付款期限等，或對房屋維護標準有差異，提醒房東事先溝通清楚。

• 看房建議：房屋照片可能與現場不同，可以提醒外國租客應實地檢查設備、格局與裝潢，避免文化認知上的誤解。

6. 遵守法律規定

• 稅務責任：提醒租客注意水電費、房屋稅等由房東負責或租客負擔的規定。

• 租約提前終止：若契約允許提前終止，需在簽約時告知外國房客務必要在約定時間內通知房東（一般爲1～2個月），否則將扣除違約金（最高 1 個月租金），可避免不必要紛爭。

• 押金退還與房屋返還：明確訂定返還標準避免文化認知差異，如約定回復原狀或現況返還。

7. 擔保人要求

• 需當地擔保人：沒有信用紀錄的外籍租客，通常需要當地擔保人擔保，擔保人須出示身份證明、收入證明並簽署合約。

8. 常見挑戰與因應

• 提前離開：外籍租客可能因簽證或工作變動提前搬離，契約中應有相關罰則條款。

• 爭議解決：可向地政局、消費者保護中心或是必要時可尋求消保官調解或司法協助。

9. 房東/房仲資源

• 官方資訊：內政部網站 https://www.moi.gov.tw 了解住房法規及政策。

• 專業合作：找有經驗服務外籍租客的房仲合作，減少風險。

10. 文件管理技巧

• 妥善保存：租客身份、簽證及擔保人資料要安全保存。

• 數位化管理：建議用雲端存檔，方便查詢與管理租賃文件。

重要提醒

• 法規遵守與清楚溝通是第一要務。

• 了解並尊重語言與文化差異，讓租賃關係更穩定長久。

跟著這些步驟走，房東和房仲朋友們就能更輕鬆管理外籍租客，降低風險、提升信任感。如果遇到疑難，記得尋求專業法律諮詢，保障雙方權益。

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