當你在台灣購買房產時，所需的文件會依照你是本地居民還是外國人而有所不同。以下是針對兩種身份的買家所需準備的基本文件清單：
1. 身分證明文件
台灣居民：
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身分證
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戶籍謄本（確認居住資格）
外國人：
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有效護照
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外僑居留證（ARC）（如適用）
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合法居留證明（工作、就學或家庭簽證）
2. 財務文件
銀行存款證明：
提供近期銀行存款證明，顯示有足夠款項支付頭期款（通常為房價的10%至30%）。若以現金全額購買，也需證明有足夠資金完成交易。
收入證明：
申請台灣銀行貸款者需提供在台收入證明，例如薪資單、台灣公司工作合約或台灣所得稅申報文件。銀行一般不接受僅有海外收入作為貸款資格評估依據。
信用報告：
貸款申請時需提供。台灣銀行通常會在台灣境內進行信用評估，部分銀行可能會參考海外信用報告。
3. 房屋買賣契約
買賣契約需簽署，內容包括：
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房屋地址與總價
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付款計畫與頭期款金額
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買賣雙方權利義務
契約可由公證人公證以增加法律效力，但非強制要求。大部分交易由持牌房仲或地政代理人協助認證並辦理相關登記手續。
4. 產權證明
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所有權狀：證明賣方合法擁有房產
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不動產登記謄本：顯示房產細節與產權歷史
5. 法律與稅務文件
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契稅繳納收據：繳交當地稅務機關，稅率約1%至4%，依房產種類及地區不同而異
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不動產登記費用：用於更新房產所有權登記
6. 外國人額外要求
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內政部核准：購買土地需內政部同意（公寓或大樓一般不需），核准依「互惠原則」— 即你的母國需允許台灣人購買當地土地
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提交居留證明、身分及財力證明
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委託書：若由代理人辦理，需提供授權委託書
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申請貸款通常需持有效居留證
7. 貸款相關文件（如適用）
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銀行貸款申請表
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估價報告：由合格估價師出具，評估房產價值
8. 房仲委託契約
若透過房仲，需簽訂佣金及服務條款協議
👀 注意事項
語言要求：
大多數文件及契約為中文，建議聘請雙語房仲或律師協助理解與溝通。有時官方程序需提供經公證或大使館認證的中文翻譯。
法定登記：
最終產權移轉須於地政事務所完成登記。
簽證限制：
部分簽證類型（學生、觀光簽證）可能限制購屋。雖然台灣法律未明文禁止，但此類簽證可能影響產權登記或貸款申請，購買前請先確認簽證資格。
💡 小提醒
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建議諮詢不動產律師，避免法律風險
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確認房產無貸款、抵押或糾紛
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房仲佣金通常為成交價1%至3%
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除契稅外，估價費與仲介佣金等附加費用，合計約佔房價5%至7%
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