📃 外國人在台灣買房需要準備哪些文件？

在台灣購買房產時，所需的文件會依照你是本地居民還是外國人而有所不同。以下是針對兩種身份的買家所需準備的基本文件清單：

1. 身分證明文件

台灣人

• 身分證

• 戶籍謄本（確認居住資格）

外國人

• 有效護照

• 外僑居留證（ARC）（如適用）

• 合法居留證明（工作、就學或家庭簽證）

• 若由代理人辦理交易，需提供授權委託書

💡 提醒：部分官方程序可能需要文件中文翻譯或公證。

2. 財務文件

台灣人

• 銀行存款證明：顯示有足夠款項支付頭期款（通常 10%～30%）

• 收入證明：申請貸款需提供在台收入證明，如薪資單、工作合約或所得稅申報

• 信用報告：貸款申請時提供，銀行在台進行信用評估

外國人

• 銀行存款證明：顯示有足夠款項支付頭期款或全額購買

• 收入證明：申請貸款通常需要提供在台收入證明，如薪資單、工作合約或所得稅申報

• 海外收入：大部分銀行通常不太接受僅有海外收入作為貸款依據，因較難證明，但仍有例外情況

• 信用報告：部分銀行可能會參考海外信用報告，但主要依台灣境內信用評估

3. 房屋買賣契約

台灣人 & 外國人共通

• 簽署買賣契約，內容包含房屋地址、總價、付款計畫、頭期款及雙方權利義務

• 可選擇公證，但大部分交易由房仲或地政代理協助認證並辦理登記

外國人注意事項

• 建議聘請雙語房仲或律師協助理解契約

• 若由代理人辦理，需提供授權委託書

• 公證或律師協助可增加法律保障

4. 產權證明

台灣人 & 外國人共通

• 所有權狀：證明合法擁有房產

• 不動產登記謄本：顯示房產細節與產權歷史

外國人注意事項

• 若透過代理人，需提供授權委託書

5. 法律與稅務文件

台灣人 & 外國人共通

• 契稅繳納收據：向地方稅務機關繳交，稅率約 1%～4%，依房產種類及地區不同

• 不動產登記費用：更新房產所有權登記

• 其他附加費用：包括估價費、仲介佣金等

• 總費用：契稅 + 其他附加費用合計通常佔房價 5%～7%（視地區、仲介及房型差異略有不同）

外國人額外事項

• 若購買土地，需內政部核准，遵循「互惠原則」— 即你的母國需允許台灣人購買當地土地（公寓或大樓一般不需）

• 需提交 居留證明、身分及財力證明

💡 小提醒：這些費用和手續對台灣人與外國人基本相同，只是外國人購買土地時有額外核准程序

6. 貸款相關文件

台灣人

• 銀行貸款申請表

• 估價報告：由合格估價師出具

外國人

• 銀行貸款申請表

• 估價報告

• 在台收入證明

  • 大部分銀行通常不太接受僅有海外收入作為貸款依據，因較難證明，但仍有例外情況

• 本地擔保人：在大部分情況下，外國人需有台灣本地擔保人以增加貸款核准的可能性

  • 擔保人必須是台灣有固定收入與良好信用的成年人，且能負擔擔保金額

  • 可以是親屬（父母、兄弟姊妹等）、配偶或伴侶，但銀行通常會偏好直系親屬或配偶

💡 建議：在簽約或申請貸款前，先向銀行確認擔保人資格，確保擔保人符合銀行要求，避免後續申請被拒。

7. 房仲委託契約

台灣人 & 外國人共通

• 若透過房仲，需簽訂佣金及服務條款協議

• 仲介服務費

外國人注意事項

• 建議雙語協議，確保理解權利與義務

👀 注意事項

台灣人 & 外國人共通注意事項

• 建議諮詢不動產律師，避免法律風險

• 最終產權移轉須於地政事務所完成登記

• 確認房產無貸款、抵押或糾紛

• 房屋買賣仲介費通常為成交價 2%～5%，不動產仲介公會規定最高不得超過 6%

  • 實務上買方佣金通常不超過 2%，賣方佣金 3%～4%，總和不超過 6%

• 除契稅外，估價費與仲介佣金等附加費用，合計通常佔房價 5%～7%（依地區、仲介及房型略有差異）

外國人額外注意事項

• 文件多為中文，建議聘請雙語房仲或律師協助理解與簽署契約

• 部分程序可能需要公證或大使館認證的中文翻譯

• 簽證限制：學生、觀光簽證等可能限制購屋或貸款資格，購買前請確認簽證狀態

• 提供完整財務與居留證明，有助於貸款與交易順利

• 若需貸款，提前確認擔保人資格與銀行接受度

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