🤷🏻 外國人沒有 ARC 也能租房嗎？

外國人在台灣租房，一定需要有外僑居留證（ARC）嗎？其實不一定。雖然大部分房東會希望租客有 ARC，但若你持有其他有效簽證，也有機會順利租到房子。以下整理幾個關鍵重點，幫助你更了解在沒有 ARC 的情況下租屋的可能性與挑戰。
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1. 法律規定

台灣目前並沒有法律明文禁止沒有 ARC 的人租房。不過，房東通常會要求 ARC，因為這能幫助他們確認你的身分與在台合法居留狀態。
若你持有有效簽證（如學生簽證、觀光簽證、工作簽證），只要房東願意，還是有機會順利簽約。

2. 沒有 ARC 可以提供什麼文件？

如果你沒有 ARC，建議準備以下文件來提高租屋成功機會：

• 有效護照：證明你的身分與簽證效期

• 簽證文件：

  • 學生簽證影本（若為在學身分）

  • 有效工作合約（適用於短期商務簽證）

  • 雇主或學校開立的在職／在學證明信

3. 沒有 ARC 可能遇到的困難

• 房東可能會有疑慮：許多房東習慣租給持有 ARC 的房客，認為這樣較有保障

• 可能需找保證人：房東有時會要求有在地保證人，以分擔風險（如租金未繳）

• 契約登記需求（以下情況可能需要登記租約）：

  • 報稅用途：房東可能會將租金申報所得，需登記租約

  • 申請補助：若租客想申請租金補助，通常需提供已登記的租賃契約

  • 公司登記：若想用租屋地址登記公司，主管機關也會要求合法租約

4. 沒有 ARC 的替代租屋方式

• 短租或轉租：有些人或平台會提供 1～3 個月短期轉租，彈性較高

• 透過私人認識：向朋友、認識的人或家人租房，流程相對簡單

• 背包客棧或服務式公寓：這類住宿通常不需要 ARC，但價格可能偏高或租期較短

5. 不同簽證的考量

• 學生簽證：大學多半會協助安排宿舍，部分房東也會接受學生證或在學證明

• 觀光簽證：由於效期短（通常 90 天），多數房東不願意租長期

• 工作簽證：若你已就業但尚未拿到 ARC，出示工作合約與護照也有機會成功租屋

6. 沒有 ARC 的潛在風險

• 法律風險：若簽證到期或逾期居留，房東可能會面臨罰則

• 糾紛處理不易：如果沒有正式文件，日後發生押金糾紛等問題會更難處理

💡 小建議

• 及早申請 ARC：如果你有資格，越早辦理越能減少租屋障礙

• 與房東溝通：主動說明情況，提供更多保證（如多押一個月租金或找保證人）

• 找正規房仲：合法房仲通常有處理過類似情況，能提供協助或配合的物件

沒有 ARC 在台灣租屋不是不可能，但會有更多限制與溝通成本。若你計畫長期居住，建議盡快辦理 ARC，以減少租屋時的阻力，也更有保障。只要準備妥當並主動溝通，還是有機會找到合適的租屋選項。

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