房貸計算機：快速試算你的貸款方案
準備買房？想知道每個月要付多少房貸嗎？
無論你是初次購屋，還是在比較不同房貸方案，我們的 房貸計算機 都能幫助你快速掌握各種貸款情境，做出更安心的購屋決策。
這篇文章會一步步教你怎麼使用這個工具，還會簡單介紹台灣常見的房貸方案。
怎麼使用房貸計算機？
進入計算頁面後，只需填入幾個欄位，系統就能自動幫你算出貸款金額、利息和每月還款等重要資訊。
1. 房屋總價
輸入你預計購買的房屋總價（以新台幣計算）。
2. 頭期款比例
選擇或輸入你計劃支付的頭期款比例（例如：20%、30%）。系統會自動計算出貸款金額。
3. 房貸年限
選擇貸款年限，最常見為 20 至 30 年。
4. 年利率
輸入你預期可申請到的貸款利率。台灣目前房貸利率多落在 1.8%～2.3% 之間，實際利率會依銀行及個人條件不同而異。
5. 查看試算結果
輸入完上面資訊後，系統會即時顯示以下結果：
-
每月還款金額（含本金與利息）
-
貸款金額
-
總支付利息
另外，你還可以輸入你的月收入，系統會幫你換算出「每月還款金額佔月收入的比例」，讓你可以更清楚的評估購屋負擔是否合理。
台灣常見的房貸情況是什麼？
在台灣，大多數人會選擇「本息平均攤還」的房貸方式，貸款年限通常為 20 到 30 年。頭期款比例常見為總價的 20%～30%。不過，外國買家通常需要準備較高的頭期款，大約介於30%到50%，這取決於銀行和個人財務狀況。實際可貸成數、年限與利率，會依照收入證明、信用紀錄、房屋條件及是否為首購戶而有所不同。
銀行對外籍人士貸款通常會比較謹慎，因為海外收入認證較複雜、信用紀錄較少，且尋找本地擔保人也不容易。
不過，外籍人士還是有可能獲得與本地買家相近的貸款條件，尤其是與台灣籍配偶共同申請，或是持有永久居留證（APRC）且在台有穩定收入者。另外，財務狀況良好的借款人，也有機會透過私人銀行服務談到更優渥的貸款條件。
台灣政府也會不定期調整貸款政策，例如限制高價住宅貸款成數、首購補助等等。如果你想了解 2025 年最新的房貸政策變動與實務影響，建議參考這篇延伸閱讀：
這篇文章也有針對外國人在台灣申請房貸時，需注意的規定與準備的文件做詳細說明，非常實用。無論你是台灣在地買家，還是打算來台生活的外國人，都歡迎使用我們的房貸計算機來安排的買房計畫！
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