法國買房流程、貸款、稅務、合約全解析
在法國買房和台灣很不一樣，流程受到嚴格規範，從提出出價、簽署預售合約，到公證人完成正式過戶，外國買家通常需要數月至一年不等，依個別情況而定。雖然步驟比台灣慢一些，但只要按流程操作，就能安心合法地完成交易。
流程如下：
法國在地房仲，中文服務讓你安心在法國買房
我們協助買家了解法國房地產市場，並媒合提供中文服務、專業且值得信賴的當地房仲。我們的合作仲介深耕當地文化、經驗豐富，了解華人的生活需求與習慣，能提供貼近當地實際的專業建議。
只要您有明確的預算與購屋計畫，我們會在初步了解您的需求後，推薦最合適的法國在地仲介，陪伴您在異國安心探索，愉快完成夢想中的買房旅程。
連結法國當地中文仲介
Florian (法國) & Erika (台灣)，為您與海外當地仲介搭起信任的橋樑
快速導覽
概括:
-
1看房可以親自到現場，也可以透過線上方式遠端看屋。
-
2提出書面出價（Offre d’achat）所有出價都必須以書面形式提出，而不是口頭，賣方接受後交易才會正式進入下一步。
-
3簽署預售合約（Compromis de Vente）這是一份具有法律效力的初步合同，簽約後會有 10 天冷靜期，買方可在此期間撤回而不受罰。
-
4貸款與資金安排如果需要銀行貸款，這段時間用來完成審核與資金準備。公證人也會同時確認產權、檢查房產文件等。
-
5與公證人簽署正式契約（Acte Authentique）公證人主持完成正式契約簽署，買方支付剩餘款項後，房產過戶完成。
-
6房產登記與後續文件處理簽約後，公證人會將產權登記於地籍冊，確保買方成為法律上的所有人。
📌 注意：公證人是法律規定的必備角色，代表國家，而非買方或賣方。以上流程與時間僅供參考，每位買家的情況可能不同，建議在實際操作前諮詢專業仲介或公證人。
外國人可以在法國申請房貸嗎？
外國人在法國確實可以申請房貸，但相較於法國本地居民，要求會更嚴格，通常需要較高的頭期款，以及完整的財務文件。
一般情況下貸款：
- 銀行常見要求較高的頭期款（多數情況下約 30–40% 以上）
- 海外穩定收入可接受（可能需要英文/法文翻譯與公證）
- 銀行審核時間較長，通常需數週至幾個月
- 法國銀行偏保守，但審核標準可預期
- 房貸年限通常 15–25 年（視銀行與申請人狀況而定）
有助於順利核貸的條件：
- 財務文件清楚完整
- 有國際經驗或背景的人更容易被接受，像是持有黃卡、在海外工作、擁有海外資產等等
- 找對在地仲介很重要，他們知道哪些銀行願意貸給外國人，也能幫你準備文件和流程
💡 很多買房失敗，其實只是因為找錯銀行或沒有對的人幫忙。
在法國買房前須預留的稅費與相關成本
在法國買房，除了房屋本身的價格，還需要提前規劃購屋當下與持有期間可能產生的相關費用。法國制度透明，但細節繁多，事前了解能大幅降低不必要的風險：
購屋時的一次性費用：
- 公證費： 舊屋約 7–8%，新屋約 2–3%（包含稅金、登記費與行政費用）
- 仲介費：多數情況下已包含在公告售價中，通常由賣方支付
持有期間可能產生的費用：
- 房產稅（Taxe Foncière）
- 租金所得稅（如有出租）
- 資本利得稅（出售房產時，依持有年限與身份而定）
📌 在法國，購屋與持有房產期間都會涉及相關稅費，結構其實很透明，但前提是你要找對人、看懂每一筆費用。
在法國買房常見但容易被忽略的錯誤
-
只看照片就做決定
-
低估整體購屋成本
-
忽略都市與建築法規（PLU）
-
高估租金報酬（投資型買家常見）
-
低估語言與文化溝通的重要性（法律與合約細節一旦誤解，後果通常很難補救）
-
未了解公寓共有制度（Copropriété）
⚠️ 便宜的房子不一定不好，但知道「為什麼便宜」很重要。
為什麼要與法國在地仲介合作？
法國的房地產仲介屬於受法規嚴格管理的專業人士，在交易過程中扮演關鍵角色，包括：
-
掌握實際成交行情（不只是網路上的開價）
-
協助把關法律與交易安全
-
進行務實、符合市場的價格協商
-
協調公證人與銀行等關鍵單位
-
替您省下數月的溝通與流程壓力
對於海外買家而言，找到一位值得信賴、且能清楚溝通的在地仲介，是順利完成交易的關鍵。
為什麼選擇 Taiwan Housing 台灣家？
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，我們的角色是：
- 協助台灣及所有華人買家理解法國購屋制度與流程
- 在充分了解預算與購屋規劃後，連結合適的法國當地房仲
- 協助釐清需求避免不適合的狀況，讓整個流程更順暢，雙方都能更有效率
Taiwan Housing 台灣家由法國創辦人與台灣共同創辦人共同成立，理解法國文化與制度，也懂台灣與華人買家的思考方式與需求，我們的目標是讓每一位對法國有嚮往的華人買家，都能在被理解與支持的狀態下，安心完成自己的居住或置產計畫。
準備好探索法國房地產市場？
請填寫以下基本資訊，我們將在了解您的需求後，協助您連結法國當地值得信賴的華人房地產仲介。
⏱ 整個流程不到 2 分鐘，輕鬆完成。
常見問題
一般來說，外國買家需要準備有效護照、資金來源證明、銀行對帳單，以及與收入與居留狀況相關的資料。若是全額現金購買或申請貸款，所需文件會有所不同。我們的合作仲介會依您的情況說明具體需求，並全程協助您了解法國的購屋流程。
可以的。我們合作的法國在地房地產仲介能以中文溝通，並具備協助華人客戶的經驗，能有效降低溝通誤解，讓整個過程更清楚、也更安心。
在法國，購屋流程從出價被接受到最終公證完成，通常約需 3–4 個月。不過，對多數外國買家而言，實務上更常見的時程約為 4–6 個月，甚至更久，實際時間將視是否申請貸款、買家身分，以及文件準備狀況而有所不同。
租屋流程相對較快，一般情況下約需 1–3 週。但對海外租客而言，由於文件與審核需求不同，實際時間可能需數週不等。
因此，選擇一位具備協助海外置產經驗的在地房仲非常重要。
我們的合作仲介能提前協助釐清文件需求、說明實際流程與時程，並在關鍵步驟中為您協調公證人、銀行與相關單位，讓整個買房或租屋過程更清楚、有方向，也更有效率。
租屋流程相對較快，一般情況下約需 1–3 週。但對海外租客而言，由於文件與審核需求不同，實際時間可能需數週不等。
因此，選擇一位具備協助海外置產經驗的在地房仲非常重要。
我們的合作仲介能提前協助釐清文件需求、說明實際流程與時程，並在關鍵步驟中為您協調公證人、銀行與相關單位，讓整個買房或租屋過程更清楚、有方向，也更有效率。
可以。我們在法國當地的合作仲介可協助尋找自住住宅、第二居所或投資型房產，並熟悉外國買家在法國買房投資時需注意的租賃法規與長期投資規劃重點。
是的。我們在法國當地的合作仲介長期協助海外華語客戶，熟悉常見的關注事項，例如法律保障、稅務、貸款申請與文化差異，能協助您在法國制度中更清楚、有信心地做決定。
不一定。初期看屋大多可透過線上看房或視訊方式進行，部分流程也能在海外完成。不過某些關鍵步驟（例如最終簽約）可能需要本人到場，或透過授權代理人處理。經驗豐富的當地仲介會依您的個案提供最合適的建議。
可以，但條件通常比本地居民嚴格。銀行多半會要求較高的自備款比例，並提供完整的財務資料。部分國際買家選擇全額現金購買，但是否能貸款仍需視個人條件而定，仲介可協助初步評估可行性。
這取決於您的生活方式與目標。有些買家偏好巴黎、里昂等大城市，重視便利性與租賃需求；也有人選擇較寧靜的地區，追求生活品質或長期投資。仲介會依您的預算、使用目的與長期規劃，協助比較合適的地區。
Taiwan Housing 台灣家並非房地產仲介，也不參與實際看房、談判或交易流程。我們主要提供資訊整理與協助連結熟悉台灣需求的法國在地仲介，實際的看房與交易相關事宜，將由當地仲介依專業進行協助。
