移居美國洛杉磯
對許多台灣家庭或專業人士來說，洛杉磯是一個充滿機會的新生活舞台。不論是長期居住、教育規劃，還是海外投資房產，加州都提供多元選擇。
洛杉磯幅員廣大，各城市在氣候、學區資源、房價上差異明顯。與台灣高度集中的都市生活不同，洛杉磯生活仰賴汽車通勤，生活圈通常以城市為單位展開。此外，加州對建築與租賃法規要求嚴格，購屋流程、貸款制度、產權形式與稅務規範也與台灣不同。
為了給台灣買家提供完整支援，我們與經驗豐富、能以中文溝通的洛杉磯在地房仲合作，提供可靠且安心的專業協助。合作仲介熟悉台灣人的需求與生活習慣，能協助你深入了解美國房市，無論購屋、租屋或投資房產，都能順利完成每個步驟。
洛杉磯台灣家庭聚落與社區
洛杉磯是全美華人社群最成熟的地區之一，其中聖蓋博谷（San Gabriel Valley）長期吸引大量台灣移民。該區亞洲餐飲、超市、醫療與教育資源完善，對習慣華語生活環境的家庭而言，適應相對容易。在規劃自住或投資時，台灣家庭通常會優先考量社區安全性、學區品質、生活便利性與長期宜居性。
具備以下條件的區域，長期受到關注：
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1以獨棟住宅或規劃完善的社區型住宅為主，街區安靜、維護良好
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2學區評價穩定，部分地區有雙語或中文相關教育資源
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3生活機能完善，鄰近亞洲超市、餐飲、醫療與日常商業設施
像爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、聖馬利諾（San Marino）以及聖蓋博谷部分區域，就長期受到台灣家庭的關注，生活舒適、日常機能齊全。
加州洛杉磯買房必知事項
台灣公民可在加州購屋，即便沒有美國居留或綠卡。
通常需要準備：
- 有效護照
- 美國納稅人識別號（ITIN）
- 基本個人資料以符合合規及產權過戶流程
重要注意事項：
- 不需美簽或居留即可持有房產
- 外國買家房產所有權與美國公民相同
- 部分步驟（產權交割、簽署）可遠端處理
- 若未來有出租收入或報稅需求，可能需要申請美國納稅人識別號（ITIN）
合作仲介能協助台灣買家順利完成各項流程。
在洛杉磯出價前，資金準備至關重要，當地競爭激烈。
建議準備：
- 資金證明（銀行存款明細）
- 清楚掌握總預算，包括稅費與交易費用
- 匯款計畫（NTD → USD）
台灣買家注意：
- 多數國際買家偏向現金購屋，簡化流程
- 資金通常需匯入美國托管帳戶（escrow）
- 出價被接受後，通常需支付約房價 1%–3% 作為誠意金，由托管公司保管，並依合約條款處理
- 美國銀行與產權公司審核嚴格，資訊透明很重要
提前規劃財務，可避免找到理想房源後因資金問題延誤交易。
💡 小提醒：若需貸款，建議提早與當地仲介及銀行洽談，探索最合適方案。設立美國銀行帳戶並建立部分信用紀錄，有助於貸款順利進行。
台灣買家可申請貸款，但選擇有限。
常見情況：
- 首付比例較高（通常 30–40%）
- 需提供較多文件（收入、資產、海外稅務紀錄）
- 非居民可貸銀行較少
實務上：
- 多數台灣買家在洛杉磯現金購屋
- 部分銀行針對國際買家提供個案貸款
合作仲介可協助評估貸款可行性，並連結合適銀行。
購屋價格之外，買家需考慮持有成本與稅務。
常見費用：
- 加州房產稅約為購買價值的 1%–1.3%，依 Proposition 13 規定，每年評估價值漲幅通常上限為 2%（特殊情況除外）
- 房屋保險
- HOA 費（公寓或社區管理費）
- 維護與管理費（尤其出租物件）
稅務注意：
- 美國租金收入需報稅
- 出售房產可能適用資本利得稅
- 外國持有者通常需報稅協助
- FIRPTA（外國投資房產稅規定）：非美國居民出售房產時，買方通常需預扣部分銷售款（大約 15%），用於預繳美國資本利得稅。若是自住房或符合特殊條件，預扣比例可能較低或免除。
與熟悉國際買家的專業人士合作，可確保合規並掌握長期財務規劃。
⚠️ 免責聲明：以上資訊僅供一般參考，並不構成法律、財務或稅務建議。所有數字、比例及規定可能隨個人情況、貸款機構政策及當地法規而有所變動。請針對您的實際狀況諮詢合格專業人士。
