尋找不動產仲介公司

在台灣找房子，一開始可能會讓人覺得無從下手。不論您是想升級居住環境的在地居民，或是剛搬來新城市的外籍人士，
台灣的房地產市場都有其獨特的規則、文件流程與交易習慣。這時候，專業的不動產仲介公司就能發揮關鍵作用。

1.1 了解在地市場與法規的專業知識

持有執照的仲介公司熟悉各城市與地區間的微妙差異。從台北的現代高樓公寓、台南的傳統透天厝，到高雄的寬敞電梯華廈。房屋仲介了解最新租金行情、房價趨勢與相關法規，能幫助您避免付出過高的價格，或簽下權益不對等的租約。他們也能清楚解釋稅務義務、仲介費用以及大樓管理規定等細節，讓整個租售過程更透明、更有保障。

1.2 提供租客與買家的保障

台灣的不動產仲介業者均依《不動產經紀業管理條例》註冊，必須提供透明的合約與正式收據。若發生爭議（例如押金糾紛或維修問題），仲介能作為中立第三方協助溝通，保障您的權益。相較於透過社群媒體或分類廣告直接向房東租屋，這層法律保障是選擇仲介的重要原因。

1.3 為外籍人士提供語言協助

對外國人而言，語言常是最大的障礙。
許多專業的房屋仲介公司都有提供英語服務，有會說英文的仲介或雙語助理能清楚解釋租約內容，並在必要時協助翻譯文件。部分仲介甚至提供水電開通、居留證地址登記、或銀行開戶等協助服務。

這樣的雙語服務支持不僅節省時間，也避免誤會。

1.4 提供經過驗證與專屬的物件

在台灣有許多的優質房源僅透過仲介公司刊登。房東傾向與有執照的仲介合作，以確保租客可靠、文件合法。透過仲介，您能接觸到許多不公開於其他線上平台的房源。

在 Taiwan Housing 台灣家上，所有仲介公司皆經過人工審核，每筆物件在上架前都會進行審核，確保您瀏覽的內容真實、安全且可信。

1.5 節省時間、避免詐騙

在網路上找房常常令人感到疲憊：重複的刊登廣告、誤導性照片、甚至是假房源層出不窮。選擇專業仲介能幫您篩選、安排看房，節省聯絡多位房東的時間。

對於忙碌的上班族或初到台灣的新居民而言，透過房屋仲介找房不只方便，更是一種安心的投資。

無論是租屋、買房還是投資，選擇合適的房地產仲介公司都是關鍵的一步。以下是幾個實用的判斷依據。

2.1 查核執照與評價

在台灣，合法的不動產仲介公司都須持有政府核發的經紀業執照。看房時，您可以要求仲介出示名片，上面應有執照號碼。另外，也可留意是否有「不動產仲介公會」的標章。

在 Taiwan Housing 台灣家上，我們會在專頁帳戶啟用前核實每一家仲介，確保您能安心聯繫。

2.2 選擇符合您需求的仲介

• 租客：選擇專做租屋、且能用您熟悉語言溝通的仲介，例如外國人可以在 Taiwan Housing 台灣家上聯絡雙語服務的房仲。

• 買家或投資者：找專精於房屋買賣、熟悉外籍人士投資規範的房地產仲介公司。

• 房東：尋找提供物件管理與租客篩選服務的房屋仲介。

持有執照的仲介公司熟悉各城市與地區的差異—從台北的現代高樓電梯大樓與服務式公寓（酒店式公寓，附家具可短期入住），台南的傳統透天厝，到高雄的寬敞住宅或健身公寓。最好的房屋仲介就是對您目標地區瞭若指掌、熟悉市場的人。

2.3 評估溝通與透明度

好的房地產仲介公司會迅速回覆訊息、清楚說明收費，不會強迫您立刻簽約。他們會提供合約及詳細說明，確保您在付款前了解所有條件。

在 Taiwan Housing 台灣家上，您可以直接查看經驗證的合格仲介公司專業，包含logo、聯絡方式與現有房源，幫助您挑選值得信任的專業合格仲介公司。

若您是外籍人士，也可留意合格仲介公司是否提供雙語合約或翻譯協助，以方便了解所有條款。（在 Taiwan Housing 台灣家上刊登的所有的仲介公司皆提供雙語服務）

2.4 比較多家仲介

您不必侷限於第一家聯絡的仲介公司，建議同時了解兩到三家，比較各家房屋仲介公司的房源特色、品質與服務態度。如是外籍人士，有些公司外語服務更流暢，有些則提供更優惠的條件。

透過 Taiwan Housing 台灣家的篩選搜尋功能，您可以依城市（如台北、台中、台南等）輕鬆查看並比對各家仲介資訊，
找到最適合您需求的專業夥伴。

2.5 注意網路曝光度與評價

值得信賴的仲介公司通常會維持網站的專業定期更新房源，並擁有正面的顧客評價。若一家公司沒有任何線上存在或僅靠社群媒體經營，建議多加留意。

在 Taiwan Housing 台灣家上刊登的仲介公司能享有平台帶來的線上曝光與更佳搜尋排名，這也代表他們在數位市場已經有一定的經驗與實力，這也是可靠的象徵。

3.1 仲介的角色

仲介公司是房東、租客與買家之間的橋樑。他們協助議價、擬定租約或買賣條件。在台灣，仲介佣金通常由雙方分擔：租屋由房東與房客各付一半的月租金額；買賣則由買方與賣方各付成交金額的 1～2%。

3.2 服務費與佣金

• 租屋：房客與房東各支付半個月租金金額。

• 買賣：雙方各支付成交價約 1～2%。

這些費用皆受法規約束，且應在簽約前明確告知。可靠的房屋仲介絕不會要求在簽約前支付全額。

3.3 法律文件

無論租屋或購屋，仲介都會準備正式的中文契約，有時如需要也提供英文翻譯版。他們同時負責押金協議與產權過戶等手續，確保文件符合台灣法律規範。

3.4 仲介公司與房屋平台的差異

Taiwan Housing 台灣家並非仲介公司，而是連結全台各地經過驗證的房屋仲介平台。讓您能自由比較並選擇最符合需求的專業夥伴。

3.5 審核與驗證流程

在 Taiwan Housing 台灣家上的每一家仲介公司都需通過審核流程後才能上架，包括聯絡資訊、執照與房源真實性的確認。當您在網站上看到該房地產仲介公司的名稱與logo時，代表該此公司已通過真實性驗證。