✍🏼 租屋簽約應該注意些什麼？

租房可能很令人期待，但也伴隨責任和潛在風險。尤其對第一次租屋的年輕族群或是不熟悉當地租屋規則的外國人而言。在簽訂租約之前，了解關鍵要點非常重要，這能保護你的權益，確保租屋過程順利。

在台灣的租屋簽約流程

➡️ 找房看屋：透過平台或房仲尋找房源，檢查房屋與周邊環境
➡️ 確認租金與租期：房租、押金、租期、水電網路費用等
➡️ 討論租約條款：維修責任、轉租規定、解約條款、限制事項
➡️ 簽訂租約：仔細閱讀合約，必要時請人協助翻譯或審核
➡️ 支付押金與房租：保留收據作為證明
➡️ 入住檢查：拍照或書面紀錄現況
➡️ 租約登記（如適用）：租期超過 2 年需登記

從房租與押金，到維修責任和入住檢查，以下指南幫你整理了在簽約前應檢查的一切重點。

簽訂租約前應檢查事項

1. 租期與續約

• 開始與結束日期：確認租約的精確起訖日期。

• 續約條款：租約能續約嗎？是否自動續約，還是需雙方同意？

2. 房租細節

• 租金金額：確保合約書面金額與口頭約定一致。

• 繳租日期：房租何時到期（例如每月 10 日前）？

• 逾期費：遲繳房租的罰金（通常為月租 5–10%）。

☝🏻 逾期費需在租約中明確寫明，否則房東無法額外收取。

3. 押金

• 押金金額：通常為 1–2 個月房租。

☝🏻 依台灣法規，住宅租屋押金一般不得超過 2 個月房租。

• 退還條件：退租時何時及如何退還（扣除損壞、未繳費用）。

☝🏻 如果房屋狀況良好、帳單已結清且歸還鑰匙，押金通常會退還。押金金額及支付方式可與房東協商，但必須明確寫在租約中。（相關文章：💵 租屋費用一次搞懂！押金、定金、房租怎麼算？）

4. 維修責任

• 維修：重大維修（如水電、結構問題）由房東負責，日常小損壞（牆面刮痕、燈泡更換）通常由租客負責。

• 退租清潔：大部分台灣租約要求租客將房屋以「合理乾淨狀態」交還，意味著除正常磨損外，房屋應保持整潔、無垃圾、無明顯污漬或損壞。

☝🏻 部分房東會要求退租前請專業清潔，費用通常由租客支付。如果租約未特別說明，租客只需維持基本清潔，房東通常不會額外收費。

5. 水電與帳單

• 包含費用：房租是否包含水電、網路或垃圾費？

• 帳號管理：誰負責水電帳戶（房東或租客）？

☝🏻 水電費應依實際使用量計算，房東不可隨意固定收費。網路及垃圾費用也應在合約中明確寫明。

6. 轉租與讓與

• 轉租：是否可以將房屋轉租？需房東同意？

• 讓與：是否可以將租約轉給他人？

7. 解約條款

• 通知期限：提前多少通知才能解約（通常 1–2 個月）。

• 提前解約費用：提前解約需支付的費用（通常 1–3 個月租金）。

8. 房屋狀況

• 入住檢查清單：記錄房屋現況（拍照或書面紀錄），避免日後損壞爭議。

• 現有問題：記下入住前已存在的損壞或需維修的地方。

9. 罰則與費用

• 損壞扣款：如何定義「損壞」以及費用計算方式？

• 鑰匙費：遺失或複製鑰匙需支付的費用。

10. 擔保人要求

• 是否需要擔保人：外國人或沒有當地信用歷史者通常需要。

☝🏻 台灣的擔保人一般需為本地居民且收入穩定，租約中應明確註明其責任與義務。

11. 租約登記

• 租約登記：租期超過 2 年必須到戶政事務所登記租約。

☝🏻 即便租期未滿 2 年，有些房東仍可能要求登記以保障權益。

12. 語言與翻譯（外籍人士租屋）

• 合約語言：如果租約為中文，確保完全理解內容。

• 翻譯：建議找懂中英文或法律專業的人協助審核。

• 雙語專業房仲：在 Taiwan Housing 台灣家，你可以找到許多專業且具有外籍租客服務經驗的房仲，協助你安心順利的完成租屋流程。

找中英語服務房仲

13. 其他條款

• 限制事項：寵物、停車、禁止行為等規則應在合約中明確寫明，以免爭議。

• 補助：如有適用，確認政府租屋補助（學生等）如何影響租約。

14. 最後檢查

• 仔細閱讀合約：避免簽署空白或模糊條款。

• 協商條款：釐清不明確內容再簽署。

• 保留文件：保留租約及所有相關文件副本。

15. 調解與爭議

• 爭議解決：了解如何處理衝突（可透過台灣消費者保護協會或小額訴訟法院調解）。

遵循這些要點，你可以避免誤解並保障自身權益。如果不確定，建議諮詢法律顧問或可信賴的房產經紀。在 Taiwan Housing 台灣家，你也可以找到許多專業且具有外籍租客服務經驗的房仲，協助你順利完成租屋流程。