💵 租屋費用一次搞懂！押金、定金、房租怎麼算？

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押金與房租：台灣租屋押金怎麼算？

通常押金為 1～2 個月的房租，作為房東保障房屋財產與租約履約的安全金。
租客在簽約前需支付押金，而退租時，只要房屋狀況良好、帳單結清並歸還鑰匙，押金通常會全額退還。
值得注意的是，押金金額與支付方式在某些情況下可以與房東協商，例如押金可否分期支付或減少金額，但必須在簽約前明確寫入租約中。

以下是押金與房租的詳細說明與實際運作方式，幫助你清楚掌握租屋的費用規則。

訂金、押金與租金的差異

1. 訂金

定義： 並非所有租屋都需要訂金。這筆費用通常是在簽約前支付，用來保留該房源、表達租屋意願。
金額： 通常相當於部分房租金額（可議）。

注意事項： 建議租客要求房東開立收據，並清楚註明以下資訊：

支付金額
付款人與收款人的姓名與身分證號（或護照號碼）
保留期間（一般為 10～15 天，最長不超過 30 天）
是否會在簽約後轉為房租或押金的一部分

小提醒： 若最後順利簽約，這筆訂金通常會抵扣部分房租或押金。

2. 押金

金額： 一般為 1～2 個月房租，但在熱門地區（例如台北）房東有時可能要求 3 個月押金。
用途： 用來保障房東在租期結束時，若發生下列情況可作為補償：

房屋損壞（正常使用痕跡除外）
未繳清的水電、網路或管理費
違約提前退租等情形

退還方式：
租期結束後，若：

房屋狀況良好
所有帳單已結清
鑰匙歸還
則房東應退還押金。

鑰匙押金： 有些房東會另外收取 NT$500～2,000 作為鑰匙押金，歸還鑰匙後會退回。這並非所有租約都有，應在合約中明確寫明。

3. 第一個月房租

租約開始時，房客通常需預先支付第一期房租。

4. 終止租約流程

提前通知： 若要退租，通常須提前 1～2 個月 通知房東（以合約為準）。
驗屋： 房東會檢查房屋狀況，確認是否有損壞或需清潔處理。
退還押金： 若無異常，房東應退還押金，扣除必要的修繕費或未付帳單。
爭議處理： 若產生糾紛，可透過 消費者保護官 或 法院調解機制 進行協調。
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5. 其他差異

短期租約： 房東可能要求較高押金或擔保人。
學生租屋： 押金可能較低，但彈性依房東而異。
熱門地區（如台北）： 因需求高，租約條件通常較嚴格。

📝 小建議

入住前務必以 照片與清單 記錄房屋現況。
簽約前仔細閱讀合約內容，避免日後爭議。
可在簽約前與房東協商押金金額以及退還期限。

在台灣租屋時，清楚掌握押金、定金與房租制度，能幫助你省時又避免爭議。
簽約前務必確認費用明細、合約條款與退還流程，並保留付款證明。
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