土地出售 NT$ 32 839 200 410.49 坪台南市, 白河區

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描述

位置：台南市白河區
坪數：410.49坪 (約 1,356.99 平方公尺)
土地類型：工業用地
使用分區：乙種工業區
用途：工業建地
土地現況：雜木/有水/有電/
建蔽率：70
容積率：210
分割出售：不行
面前道路：7.5 米
面寬：76.8米
縱深：40.9米
特色：大面寬-近白河市中心-市區少有的工業建地
正路邊好利用-交通便利-好出入-難得稀有釋出-要買要快
有水/有電/好利用

[台南市白河區乙種工業用地] 開發潛力分析報告
一、土地基本資訊
● 土地座落地落：台南市白河區新興段32地号
● 土地面積： 410 坪
● 土地分區：乙種工業用地
● 建蔽率 / 容積率： 70% / 210%
二、交通與物流優勢
● 聯外道路：前方道路寬度 6 米
● 縱深：40.9米
● 交通機能：
○ 165縣道上、鄰近台82線、國道 3 號交流道僅 9 分鐘車程。
○ 距離嘉義科學園區、南部科學園區皆僅30分鐘車程
三、乙工土地的「多功能」賣點
這塊地不僅能蓋工廠，還具備以下高價值用途：
1. 企業總部 / 研發中心：環境適合低污染科技業進駐。
2. 物流倉儲中心：電商時代，鄰近市區的乙工土地是「最後一哩路」的黃金倉儲。
3. 附屬設施：依法可申請辦公室、餐廳、員工宿舍，機能完整。
四、現況與基礎設施
● 整地狀況：雜木（隨時可動工）。
● 電力/給排水：具備動力用電申請條件，排水系統完善。
● 稀缺性：周邊工業用地已趨飽和，本案為少數釋出之精華標的。
五、投資評估建議
● 適合業種：精密機械、生技醫療、物流配送、電子零件組裝。
● 預期效益：租金行情約每坪 360 元/每月，自用則可大幅降低企業營運成本。