📃 外國人在台灣租屋需要哪些文件？

台灣租屋流程

在台灣租房或租共享公寓的房間時，整體流程通常包括：找房 → 聯繫房東或仲介 → 看房 → 溝通條件 → 準備文件 → 簽約與繳納押金。

不同身分（本地居民、外國人或學生）在文件準備上會略有差異。
以下是一般情況下常見、可能會被要求提供的文件清單，讓你在租屋過程中事半功倍。

外國人在台灣租屋需要哪些證明文件？

1. 身分證明文件

🇹🇼 台灣本地居民：

• 身分證：用來確認身分與居留身分。

• 戶口名簿影本：有時房東會要求，以確認你的居住紀錄。

🌍 外國人：

• 有效護照：作為基本身分證明。

• 外僑居留證（ARC）：若你是長期居住者（例如工作、就學或依親簽證持有人），必須提供這份文件，以證明你的合法居留身分。

  （相關文章：🤷🏻 外國人沒有 ARC 也能租房嗎？）

• 學生簽證或就學許可：若是學生，可能需提供學生證或就學許可影本。

2. 收入或財務能力證明

房東通常會要求你提供有能力支付租金的證明，例如：

• 工作名片

• 薪資單：可能需要最近三個月的薪資單。

• 所得稅申報書：可能需要最近一期的報稅資料。

• 銀行對帳單：可能需要近期帳戶餘額證明，顯示有足夠資金。

• 聘僱合約：若你剛開始新工作，提供聘僱合約即可。

3. 擔保人（保證人）

對於外國人或收入來源不穩定、居住紀錄不足的人，房東可能會要求擔保人：

• 擔保人需為有穩定收入、信用良好的台灣居民。

• 擔保人需提供：

  • 身分證影本

  • 收入證明（薪資單或報稅資料）

  • 保證書（簽名文件）

4. 其他可能要求的文件

• 推薦信：有些房東會接受雇主、學校或前房東提供的推薦信，以證明你是可信賴的租客。

• 水電帳單：用來證明目前或過去的居住地址（初來台灣的外籍人士通常不需要）。

• 良民證（Police Clearance Certificate）：極少數房東或特殊物件可能會要求。

5. 租賃契約

當所有文件審核完畢後，雙方會簽署正式的租賃契約。主要內容包括：

• 租期（合約期限）

• 月租金與支付方式

• 押金金額（通常為1–2個月租金）（相關文章：💵 租屋費用一次搞懂！押金、定金、房租怎麼算？）

• 維修與保養責任

• 解約條款與提前終止規定

注意事項：

• 不同房東或仲介公司要求的文件可能略有差異，建議事前確認。

• 外國租客應確保簽證狀態允許租屋（一般來說持學生簽證者可租屋）。

• 通常需在簽約時預付押金（通常為1–2個月租金）與首月租金，支付方式可為現金或銀行轉帳。

在台灣租屋時，清楚了解流程與文件要求能幫你節省時間並避免誤會。建議在簽約前確認租金、押金、租期與維修責任，並保留所有文件副本。
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